¿Puedo desalojar a un inquilino que ha dejado de pagar el alquiler?
Un arrendador puede desalojar a un inquilino por no pagar la renta a tiempo o en absoluto. En Florida, la renta vence al inicio del período de pago, a menos que el contrato de arrendamiento disponga lo contrario. No existe un período de gracia legal, y no hay excepciones para fines de semana ni días festivos. Si no se recibe la renta el día de vencimiento o antes, se considera atrasada. El arrendador puede entonces iniciar el proceso de desalojo.
¿Cuáles son otros motivos de desalojo?
En Florida, además de no pagar el alquiler a tiempo, un propietario puede desalojar legalmente a un inquilino por cualquiera de las siguientes razones:
- no cumplir con sus responsabilidades como inquilino;
- permanecer después de finalizado el contrato de arrendamiento, independientemente de si se ha pagado el alquiler a tiempo;
- violar los términos del contrato de arrendamiento;
- permaneciendo en una propiedad embargada.
¿Puedo desalojar a un inquilino sin un contrato de arrendamiento escrito?
En Florida, un arrendador puede desalojar a un inquilino en cualquier momento si no existe un contrato de arrendamiento escrito. Un arrendamiento sin contrato se conoce como arrendamiento a voluntad. Este tipo de arrendamiento tiene una duración indeterminada y su duración se determina por los períodos de pago del alquiler.
Un arrendamiento a voluntad puede ser rescindido en cualquier momento por el arrendador o el inquilino mediante aviso de rescisión a la otra parte. La frecuencia de pago del alquiler determina el preaviso con 60 días de antelación. Si el alquiler se paga anualmente, se debe dar un preaviso de 60 días. Si el alquiler se paga trimestralmente, se debe dar un preaviso de 30 días. Si el alquiler se paga mensualmente, se debe dar un preaviso de 15 días. Si el alquiler se paga semanalmente, se debe dar un preaviso de 7 días.
¿Qué es el desalojo por represalia?
Las represalias son ilegales en Florida. En concreto, es ilegal que un arrendador desaloje o se niegue a renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino por ejercer un derecho legalmente protegido.
De igual manera, es ilegal que un arrendador aumente la renta de un inquilino o reduzca los servicios que le presta como represalia. Por ejemplo, un arrendador no puede desalojar a un inquilino porque este se quejó de un problema con la propiedad al arrendador o a una agencia gubernamental, retuvo la renta por una razón legalmente válida o emprendió acciones legales contra el arrendador por una razón válida. Los arrendadores deben tener una buena causa para desalojar a un inquilino y rescindir el contrato de arrendamiento. De lo contrario, el arrendador puede ser demandado por su inquilino.
One Response
¿Es un inquilino a voluntad si nunca se le ha solicitado el alquiler? El propietario nunca nos ha solicitado un contrato de arrendamiento ni nada. Se puede considerar un consentimiento tácito, ya que han pasado 3 años. ¡Lo único que ha hecho el propietario es darnos un aviso de 15 días para que nos vayamos! Parece imposible...