¿Pueden los inversores extranjeros no residentes reclamar la exención de propiedad familiar en Florida?

Para calificar para la protección de la vivienda familiar en Florida, uno de los requisitos es que el propietario sea residente permanente (titular de la tarjeta verde) o ciudadano estadounidense. Por lo tanto, la regla tradicional es que todas las personas que viven en Florida con visas temporales podrían no ser elegibles para solicitar la exención de vivienda familiar en Florida, ya que su residencia se basa en un período temporal y duradero. Sin embargo, en 2012, la Corte Suprema de Florida planteó esta cuestión constitucional ante... García contra Andonie, 101 So. 3d 339 (Fla. 2012). El Tribunal en Garcia Por medio de la cual se anuló un requisito sustancial de la ley de vivienda familiar de Florida que limitaba significativamente la posibilidad de que un contribuyente recibiera la exención. La ley de Florida ahora confirma que los titulares extranjeros de visas E-2 no residentes pueden calificar para la exención de vivienda familiar siempre que demuestren que sus dependientes ciudadanos estadounidenses mantienen la propiedad como su residencia permanente.

Establecimiento de residencia permanente para la exención de vivienda familiar en Florida

La Constitución de Florida otorga a todo propietario de vivienda el derecho a solicitar y recibir deducciones fiscales sobre el valor catastral de su vivienda. Antes de que el estado modificara su ley de vivienda familiar en 1968, establecía que «el propietario de un inmueble que deseara obtener una exención del impuesto de vivienda familiar debía residir en la propiedad en cuestión y convertirla en (1) su residencia permanente o (2) la residencia permanente de otras personas que dependan legal o naturalmente de él». El requisito de residir en la propiedad se ha eliminado desde entonces, ya que no necesita demostrar que reside en ella, ya sea de forma permanente o no, ya que ambos métodos para obtener la exención son independientes entre sí. Por lo tanto, la ley actual permite dos maneras distintas de obtener la exención: «El propietario mantiene en la propiedad (1) su residencia permanente; o (2) la residencia permanente de otra persona que dependa legal o naturalmente de él».

In GarciaLos contribuyentes que impugnaron la denegación de su elegibilidad para la exención fiscal eran ciudadanos hondureños y residían legalmente en Estados Unidos con una visa de inversionista E-2. El matrimonio tenía tres hijos menores que residían con ellos en su condominio residencial en Miami. Por supuesto, una visa E-2 se considera una visa temporal de no inmigrante que permite a los inversionistas extranjeros residir y hacer negocios en Estados Unidos. Sin embargo, los titulares de una visa E-2 no son temporales. Estos inversionistas extranjeros se mudan legalmente al país para iniciar sus negocios y, al renovar la visa debidamente después de cada período de vigencia, el titular de la visa E-2, su cónyuge y cualquier dependiente menor de edad tienen la capacidad de residir legalmente en Estados Unidos durante años, desarrollar su negocio y contribuir eficazmente a la economía estadounidense. De igual manera, en GarciaLa familia residió legalmente en Florida durante varios años, donde nacieron hijos, convirtiéndolos en ciudadanos estadounidenses. El Tribunal sostuvo que estos hijos eran considerados dependientes en el sentido de la ley de exención de vivienda familiar y, por lo tanto, cumplían con el requisito (2) de la prueba de residencia permanente, ya que dependían legal y naturalmente de sus padres propietarios.

Debido a la Garcia Tras la decisión, muchos propietarios que no podían demostrar legalmente su residencia permanente en la propiedad debido a su visa temporal ahora tienen la oportunidad de establecer su residencia a través de sus dependientes ciudadanos estadounidenses, si corresponde. Esto garantiza a los propietarios de viviendas de Florida su derecho constitucional a las protecciones de la vivienda familiar.

¿Cuáles son los beneficios de la exención de propiedad familiar en Florida?

La ley de vivienda familiar de Florida ofrece a los propietarios una amplia gama de ventajas. Independientemente de si la vivienda está valuada en $100,000 o $10,000,000, las protecciones de por vida se mantienen. Una vivienda familiar está prohibida para los acreedores, lo que significa que un acreedor no puede imponer un gravamen ni forzar la venta de la misma para saldar su deuda; esto también incluye sentencias judiciales. Un aspecto bastante significativo de la exención es que los propietarios de viviendas de Florida están exentos de hasta $50,000 del valor de su vivienda en el cálculo del impuesto predial.