¿Qué es una escritura de usufructo vitalicio mejorado?
Una escritura de usufructo vitalicio mejorado también se conoce como "Escritura Lady Bird", en honor a la esposa de Lyndon B. Johnson. Este tipo de escritura se reconoce en Florida, Texas, Virginia Occidental, Míchigan y Vermont. El propietario inicial del inmueble es el usufructuario y tiene control sobre la propiedad durante su vida, con derecho a venderla sin el consentimiento de los beneficiarios o herederos. La propiedad se transfiere automáticamente al heredero al fallecimiento del usufructuario.
¿Quién puede ser parte de un usufructo vitalicio anticipado?
El usufructuario de un usufructo vitalicio mejorado debe ser una persona y no una entidad, como una sociedad de responsabilidad limitada (LLC), una sociedad colectiva o una corporación, para que sea válido. La transferencia de la propiedad en un usufructo vitalicio y en un usufructo vitalicio mejorado se activa al fallecer el usufructuario, lo que evita la sucesión. La razón por la que una entidad no puede tener un usufructo vitalicio sobre una propiedad radica en que una entidad no "muere" como lo haría un ser humano. Tiene el potencial de existir perpetuamente. Por lo tanto, la cesión de un usufructo vitalicio a una entidad frustra el propósito del usufructo vitalicio, lo que resulta en la posibilidad de que no se transfiera la propiedad al usufructuario. Sin embargo, las entidades pueden tener pleno derecho a la propiedad como usufructuarios.
¿Cuáles son los beneficios de una escritura de usufructo vitalicio mejorado?
Los usufructos vitalicios mejorados son populares porque otorgan al usufructuario mayor libertad que un usufructo vitalicio típico. Un usufructo vitalicio mejorado se diferencia de un usufructo vitalicio típico en su capacidad de vender o transferir la propiedad. Un usufructo vitalicio mejorado pasará automáticamente a los beneficiarios y evitará la legalización de un testamento, que a menudo puede ser un proceso largo y costoso. Además, la escritura de usufructo vitalicio mejorado permitirá a los beneficiarios recibir un aumento en el valor de la propiedad, lo que significa que, cuando decidan vender, solo deberán pagar impuestos sobre las ganancias de capital basados en el valor de la propiedad al fallecimiento del difunto, y no en el valor que tenía cuando este la adquirió originalmente. Una escritura de usufructo vitalicio mejorado no afecta la exención de vivienda familiar de Florida, y la propiedad cedida a este tipo de patrimonio puede seguir siendo la vivienda familiar del usufructuario.
¿Cuáles son las desventajas de un patrimonio vitalicio mejorado?
No existe una ley en Florida que regule los usufructos vitalicios mejorados, lo que puede generar cierta incertidumbre en sus leyes y regulaciones. Por lo tanto, la redacción de la escritura para crear un usufructo vitalicio mejorado debe ser cuidadosa para lograr su propósito. Además, puede haber problemas con el seguro de título. Las aseguradoras de título son selectivas con respecto a los usufructos vitalicios mejorados que están dispuestas a asegurar. Finalmente, este tipo de patrimonio puede tener consecuencias fiscales, como el impuesto sobre donaciones, el impuesto sobre sucesiones o el impuesto documental.
