Un gravamen otorga a una persona el derecho a conservar la posesión de bienes pertenecientes a otra hasta que se salde una deuda contraída por esta. Esta deuda puede saldarse mediante el cumplimiento de la acción prometida o mediante el pago de la deuda con dinero o la moneda convenida.
¿Qué es un gravamen de construcción?
Un gravamen de construcción es una reclamación interpuesta contra una propiedad por un contratista o subcontratista que no ha recibido el pago por el trabajo realizado en dicha propiedad. El artículo 713 del Estatuto de Florida rige la ley de gravámenes de construcción en Florida. Este estatuto establece que una línea de construcción está disponible cuando: «quienes trabajan en su propiedad o proporcionan materiales y servicios no reciben el pago completo tienen derecho a hacer valer su reclamación de pago contra su propiedad».
¿Cómo se presenta un gravamen de construcción y cuánto tiempo dura un gravamen?
En Florida, un gravamen de construcción tiene una duración de un (1) año, a menos que el acreedor prendario presente una demanda para hacerlo cumplir antes de que venza dicho año. El propietario de la propiedad tiene derecho a presentar una Notificación de Impugnación del Gravamen durante dicho período.
Puede presentar un gravamen de construcción en cualquier momento durante el proyecto de construcción o dentro de los 90 días posteriores al último día de suministro de mano de obra o materiales a la propiedad. En Florida, no se necesita un contrato escrito para presentar un gravamen de contratista; sin embargo, los subcontratistas y los proveedores de proveedores son ejemplos de partes que no tienen derecho a presentar un gravamen en Florida. Se debe enviar una notificación por escrito al propietario sobre la presentación y registro de un gravamen en el condado.
¿Cómo se puede evitar un gravamen de construcción?
Hay varias maneras en que un propietario puede evitar un gravamen de construcción en Florida. Un ejemplo es solicitar una declaración legal en el contrato que prohíba la presentación de un gravamen de construcción contra su propiedad. Esta cláusula funciona al exigir una declaración legal antes de realizar cualquier pago final, lo que prolonga la posibilidad de impago y, por lo tanto, la presentación de un gravamen. Otra forma es estipular en el contrato que, antes de realizar cualquier pago, su contratista debe proporcionarle una liberación por escrito del gravamen de cualquier persona o empresa que le haya enviado un aviso al propietario.
Si enfrenta un gravamen de construcción o está buscando presentar uno contra el propietario de una propiedad, es muy recomendable que hable con un abogado comercial experimentado para que lo ayude con el proceso.
