¿Qué es un corredor?
Un corredor es una persona que, por cuenta de otra y a cambio de una compensación o en previsión de una compensación, evalúa, subasta, vende, intercambia, compra, alquila u ofrece, intenta o acuerda evaluar, subastar o negociar cualquier venta, intercambio, compra o alquiler de empresas comerciales o de cualquier propiedad inmobiliaria o de cualquier interés en o relacionado con las mismas, o que las anuncia.
¿Qué formación se necesita para ser broker?
Florida exige que los corredores de negocios tengan una licencia de bienes raíces. Antes de presentar el examen estatal, debe presentar un comprobante de haber completado el curso de formación prelicencia de 72 horas aprobado por Florida para corredores. El curso tiene una validez de dos (2) años a partir de la fecha de finalización. No se aceptarán cursos vencidos en el centro de examen y no podrá presentarse al examen sin un comprobante de finalización del curso válido. No es necesario presentar el curso al momento de presentar la solicitud. Puede solicitar la aprobación del examen estatal antes de realizar la formación prelicencia.
Si posee un título universitario de 4 años o superior en el sector inmobiliario, es posible que esté exento del requisito de educación previa a la licencia.
¿Cuánta experiencia se necesita para ser corredor de bolsa?
Debe mostrar prueba de uno de los siguientes:
- Ha estado registrado como asociado de ventas activo durante al menos 24 meses durante los 5 años anteriores bajo uno o más corredores;
- Ha tenido una licencia actual y válida de asociado de ventas de bienes raíces durante al menos 24 meses durante los 5 años anteriores trabajando para una agencia gubernamental por un salario y desempeñando los deberes autorizados por la ley de Florida;
- O ha tenido una licencia de corredor de bienes raíces actual y válida durante al menos 24 meses durante los 5 años anteriores en cualquier otro estado, territorio o jurisdicción de los Estados Unidos, o en cualquier jurisdicción nacional extranjera.
Antes de convertirse en corredor, puede convertirse en corredor asociado, también llamado corredor asociado, corredor vendedor o corredor afiliado. Necesitará una licencia de corredor, pero trabajará bajo la supervisión de un corredor administrador y no supervisará a otros agentes. Un asociado de ventas o un corredor asociado puede ser propietario de una correduría. Sin embargo, ningún asociado de ventas ni corredor asociado puede estar registrado como funcionario, director o socio general de dicha correduría. Puede ser corredor asociado en otra correduría, pero no puede estar registrado como funcionario, director o socio general.
¿Cuales son sus pasivos en la correduría?
Como funcionario, director o gerente, usted tiene varios deberes:
- Deber de lealtad: un director debe anteponer los intereses de la casa de bolsa a los suyos propios.
- El deber de obediencia demuestra que las acciones de un director se han ajustado a los estatutos corporativos y a los reglamentos de la corporación.
- Deber de diligencia en la gestión de la sociedad y hacerlo con diligencia y conocimiento.
Principal responsabilidad del director:
- Responsabilidad vicaria (son responsables de sus agentes)
Responsabilidades aplicables a los agentes y funcionarios:
- Declaraciones y omisiones fraudulentas: tergiversaciones materiales
- Declaraciones y omisiones negligentes
- Incumplimiento del deber fiduciario
- Incumplimiento de contrato inmobiliario
- Reclamaciones por daños a la propiedad y lesiones personales
¿Cómo funciona una casa de bolsa?
Cada oficina de corretaje cuenta con un corredor principal o designado que supervisa y garantiza el cumplimiento de la legislación estatal de todos los agentes inmobiliarios con licencia de la agencia. Al igual que los agentes inmobiliarios, los corredores principales cobran una comisión, es decir, una parte de las comisiones de los agentes de ventas que supervisan (aunque muchos reciben un salario base anual).
Una casa de bolsa debe tener al menos un corredor, y cada corredor con licencia debe estar registrado como uno de sus directivos, directores o socios generales. No hay un número máximo de corredores que una casa de bolsa puede tener.
