Una ejecución hipotecaria es una situación muy estresante y, a veces, puede ser difícil encontrar formas de defenderse. Sin embargo, existen maneras de defenderse de una demanda de ejecución hipotecaria.
¿Cómo ganar una pelea de ejecución hipotecaria?
Una de las maneras de ganar una ejecución hipotecaria es impugnar la validez de la hipoteca. Existen diversas maneras de hacerlo, incluyendo, entre otras, el uso de defensas como el fraude, la legitimación activa para demandar y la prueba del plazo de prescripción ("SOL").
¿Qué constituye un fraude hipotecario?
Probar fraude no es fácil. En Florida, el fraude ocurre cuando alguien sabe que su declaración es falsa, su declaración es un hecho sustancial, su declaración causa un daño a otra persona, la víctima cree justificadamente en la declaración de la persona y el acusado tenía la intención de engañarla. Una demanda de ejecución hipotecaria debería ser desestimada si el propietario puede demostrar que el préstamo hipotecario fue garantizado con base en fraude por parte del prestamista o sus agentes. Si la defensa contra el fraude tiene éxito, el propietario debería poder obtener la recesión de la hipoteca o solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
¿Tiene MERS legitimidad para demandar?
“Legalización” es un término legal utilizado para limitar la participación de las personas en una demanda. Por lo tanto, no cualquiera puede interponer una demanda si no tiene legitimación activa. Entonces, ¿cómo se puede impugnar la legitimación activa en un caso de ejecución hipotecaria? Quizás haya oído hablar del Servicio de Registro Electrónico de Hipotecas, Inc. (“MERS”), creado por la industria de la banca hipotecaria para simplificar el proceso de cesión. Muchas veces, MERS se designa como “nominado” del prestamista. MERS puede actuar como agente del titular del préstamo, pero en realidad no posee un derecho de usufructo en el pagaré. MERS hará un seguimiento de la hipoteca para sus miembros a medida que se transfiere de uno a otro. Cuando MERS figura como parte en la hipoteca como “nominado”, pueden sería suficiente para impugnar la demanda con su participación, negando la legitimación del prestamista que intenta ejecutar una hipoteca sobre la propiedad del demandado.
¿Existe un plazo de prescripción para las ejecuciones hipotecarias?
Además, la demanda debe presentarse antes del vencimiento del plazo de ejecución hipotecaria (SOL). El plazo de ejecución hipotecaria cambia según el caso. El Estatuto de Florida 95.11(2)(c) permite que las demandas por ejecución hipotecaria se presenten dentro de los cinco años. Si la demanda se presenta después de transcurridos los cinco años, el prestatario puede alegar la defensa del plazo de ejecución hipotecaria (SOL) y solicitar la desestimación del caso. El plazo de ejecución hipotecaria (SOL) comienza a correr cuando se cumple el último elemento que constituye la causa de la acción.
