¿Quién paga el Impuesto de Timbre Documentario?
En Florida, quienes transfieren bienes inmuebles a cambio de su valor deben pagar una tasa de transferencia, denominada "impuesto de timbre documental", sobre los documentos utilizados. Este impuesto tiene una amplia aplicación, ya que se aplica a escrituras, instrumentos o escritos mediante los cuales se otorgan o transfieren terrenos, tenencias, bienes inmuebles o derechos sobre los mismos al comprador o a cualquier otra persona bajo su dirección.[ 1 ]
¿Cuánto es el Impuesto de Timbre Documentario?
La tasa es de 70 centavos por cada $100 pagados por la propiedad, excepto en el condado de Miami Dade, donde la tasa es de 60 centavos.[ 1 ]
Hipotecas y otras contraprestaciones.
La aplicabilidad del impuesto de timbre no se limita a la adquisición directa de bienes al contado. El impuesto también grava otros valores entregados a cambio de la propiedad, incluyendo la liquidación de una obligación y el importe entregado por cualquier hipoteca u otro gravamen, independientemente de si la hipoteca o la deuda subyacente se asumen o no.
FExenciones del impuesto sobre timbres documentales de Lorida.
Salvo en circunstancias limitadas, el impuesto de timbres documentales de Florida se aplica a las transferencias o transmisiones de bienes de familia o cualquier derecho sobre ellos. Una excepción es la transferencia o transmisión de bienes de familia entre cónyuges. Cuando la familia transferida o transmitida se realiza al cónyuge y lo único que se recibe a cambio es el importe de una hipoteca u otro gravamen que grava la familia al momento de la transferencia, el impuesto de timbres documentales no se aplica.
La exención de propiedad familiar incentiva a las personas a invertir en bienes inmuebles al reducir el valor imponible de los mismos.[ 1 ] La exención de propiedad familiar no es automática.[ 2 ] Para recibir la exención, un propietario que tenga título legal o beneficioso sobre una propiedad inmobiliaria en Florida y que haga de la propiedad su residencia permanente puede solicitar la exención ante el tasador de propiedades del condado en el que se encuentra la propiedad.[ 3 ] Es importante destacar que la propiedad de la vivienda familiar debe ser propiedad de la persona que solicita la exención; la exención de vivienda familiar no se aplica a propiedades en poder de empresas (como una LLC).[ 4 ]
Si desea obtener más información sobre el impuesto de timbre documental u otros asuntos tributarios, no dude en contactar a uno de nuestros abogados expertos en EPGD Business Law, ubicados en la hermosa Coral Gables, Washington D. C., o West Palm Beach, Florida. Llámenos al (786) 837-6629 o envíenos un correo electrónico para programar una consulta.
[1] Estatuto FLA §201.02 1(a).
[1] Código Administrativo de la FLA. §12B-4.012.
[1] Estatuto de la FLA §196.031
[ 1 ] Descripción general de la calificación y solicitud de una exención de vivienda familiar (Febrero 14, 2019). https://www.sc-pa.com/exemptions/homestead/overview/. Tasador de propiedades del condado de Sarasota.
[1] Estatuto de la FLA §196.031
[1] Ídem.
