¿Pueden los inversores extranjeros no residentes reclamar la exención de propiedad familiar en Florida?

Para acogerse a la protección de vivienda familiar de Florida, uno de los requisitos es que el propietario sea residente permanente (titular de la tarjeta verde) o ciudadano estadounidense. Por lo tanto, la norma tradicional es que todas las personas que viven en Florida con visas temporales podrían no ser elegibles para la exención de vivienda familiar de Florida, ya que su residencia se basa en un período temporal. Sin embargo, en 2012, la Corte Suprema de Florida planteó esta cuestión constitucional en el caso Garcia v. Andonie , 101 So. 3d 339 (Fla. 2012). En dicho caso , la Corte anuló un requisito sustantivo de la ley de vivienda familiar de Florida que limitaba sustancialmente a un contribuyente para recibir la exención de vivienda familiar. La ley de Florida ahora sostiene que los titulares de visas E-2 extranjeros no residentes pueden calificar para la exención de vivienda familiar siempre que demuestren que sus dependientes ciudadanos estadounidenses mantienen la propiedad como su residencia permanente.

Establecimiento de residencia permanente para la exención de vivienda familiar en Florida

La Constitución de Florida otorga a todo propietario de vivienda el derecho a solicitar y recibir deducciones fiscales sobre el valor catastral de su vivienda. Antes de que el estado modificara su ley de vivienda familiar en 1968, establecía que «el propietario de un inmueble que deseara obtener una exención del impuesto de vivienda familiar debía residir en la propiedad en cuestión y convertirla en (1) su residencia permanente o (2) la residencia permanente de otras personas que dependan legal o naturalmente de él». El requisito de residir en la propiedad se ha eliminado desde entonces, ya que no necesita demostrar que reside en ella, ya sea de forma permanente o no, ya que ambos métodos para obtener la exención son independientes entre sí. Por lo tanto, la ley actual permite dos maneras distintas de obtener la exención: «El propietario mantiene en la propiedad (1) su residencia permanente; o (2) la residencia permanente de otra persona que dependa legal o naturalmente de él».

En el caso García , los contribuyentes que impugnaban la denegación de su elegibilidad para la exención de impuestos eran ciudadanos hondureños que residían legalmente en Estados Unidos con una visa de inversionista E-2. El matrimonio tenía tres hijos menores de edad que vivían con ellos en su condominio en Miami. Si bien la visa E-2 es una visa temporal de no inmigrante que permite a inversionistas extranjeros residir y hacer negocios en Estados Unidos, los titulares de esta visa no son meramente temporales. Estos inversionistas extranjeros se mudan legalmente al país para iniciar sus actividades comerciales y, al renovar la visa tras cada período de vigencia, el titular, su cónyuge y sus hijos menores de edad pueden residir legalmente en Estados Unidos durante años, desarrollando sus negocios y contribuyendo a la economía estadounidense. De manera similar, en el caso García , la familia residió legalmente en Florida durante varios años, donde tuvieron hijos, convirtiéndolos en ciudadanos estadounidenses. El Tribunal sostuvo que estos niños eran considerados dependientes en el sentido de la ley de exención de vivienda familiar y, por lo tanto, calificaban para establecer el criterio (2) de la prueba de residencia permanente porque dependían legal y naturalmente de sus padres propietarios de vivienda.

Gracias a la decisión del caso García , muchos propietarios que no podían demostrar legalmente su residencia permanente en la propiedad debido a su estatus de visa temporal, ahora tienen la oportunidad de establecer su residencia a través de sus dependientes ciudadanos estadounidenses, si corresponde. Esto garantiza a los propietarios de Florida su derecho constitucional a la protección de la vivienda familiar.

¿Cuáles son los beneficios de la exención de propiedad familiar en Florida?

La ley de vivienda familiar de Florida ofrece a los propietarios una amplia gama de ventajas. Independientemente de si la vivienda está valuada en $100,000 o $10,000,000, las protecciones de por vida se mantienen. Una vivienda familiar está prohibida para los acreedores, lo que significa que un acreedor no puede imponer un gravamen ni forzar la venta de la misma para saldar su deuda; esto también incluye sentencias judiciales. Un aspecto bastante significativo de la exención es que los propietarios de viviendas de Florida están exentos de hasta $50,000 del valor de su vivienda en el cálculo del impuesto predial.